Ba kịch bản thị trường bất động sản năm 2017

Tại Hội thảo Triển vọng thị trường bất động sản năm 2017 – Tác động Chính sách do Tạp chí Nhà Đầu tư phối hợp với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và báo Đầu tư tổ chức, TS. Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế Trung ương đưa ra 3 kịch bản cho thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2017.

FDI vào địa ốc giảm

Theo đánh giá của Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, năm 2016, các khoản thu về đất tăng 32,6% so với dự toán, trong đó tiền sử dụng đất tăng 28%, thu thuế sử dụng đất nông nghiệp tăng 38,7%.

Về giá bất động sản, năm 2016, giá bất động sản đã tăng khoảng 5-7%. Giá bán trên thị trường thứ cấp tăng cao hơn, khoảng 10-15%. Tuy nhiên, giao dịch bất động sản những tháng cuối năm chững lại.

Báo cáo của Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cũng cho rằng, tín dụng đầu tư và kinh doanh bất động sản chậm lại.

Về đầu tư nước ngoài vào bất động sản, năm 2016 dòng vốn FDI cũng có dấu hiệu chững lại.

Cụ thể năm 2016, nguồn vốn FDI đầu tư vào bất động sản giảm đến 44% so với cùng kỳ năm 2015 (năm 2015 đạt khoảng 1,301 tỷ USD).

Theo đó, vốn FDI vào bất động sản chỉ chiếm 10% tổng vốn FDI đăng ký năm 2016, giảm so với năm 2015 (đạt 11,5%). Nếu tính đến tháng 11/2016, bất động sản đã có 3 tháng liên tiếp giảm vốn đăng ký FDI.

Theo đánh giá về thị trường bất động sản trong thời gian tới, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, thị trường sẽ giảm nhiệt do yếu tố đầu cơ suy giảm. Bất động sản bị phân hóa, những dự án cục bộ có ưu thế về tài chính vẫn duy trì thanh khoản.

Về tín dụng cho bất động sản, sẽ tiếp tục bị thu hẹp, khi ngân hàng không còn nguồn vốn ngắn hạn cho bất động sản.

Trong khi đó, nhà xã hội, nhà thu nhập thấp sẽ là tâm điểm của thị trường. Tuy nhiên, phân khúc này cần có sự hỗ trợ chính sách của chính phủ.

Với một số tín hiệu khó khăn hiện nay, ông Chung cho rằng, do thị trường khó khăn, năm 2017, sẽ khó có những dự án có vốn đầu tư 5.000 tỷ, 7.000 tỷ hay 10.000 tỷ khởi công dồn dập như năm 2016.

Bất động sản sẽ “đi ngang”

Tại Hội thảo Triển vọng thị trường bất động sản năm 2017 – Tác động chính sách, ông Trần Kim Chung đưa ra 3 kịch bản của thị trường bất động sản năm 2017.

Kịch bản thứ nhất: Thị trường phấn khích, tốt hơn năm 2016. Đây là kịch bản nhiều người mong muốn nhưng chỉ xảy ra khi kinh tế thế giới không có biến động, khủng hoảng và kinh tế Việt Nam phải đạt đỉnh. Tuy nhiên kịch bản này có thể sẽ không xảy ra.

Kịch bản thứ 2: Thị trường đi ngang. Một số phân mảng điều chỉnh giảm, một số tăng. Kịch bản này, theo ông Chung có khả năng xảy ra cao nhất, nhưng cơ cấu của thị trường có sự thay đổi.

Kịch bản thứ 3: Thị trường suy giảm và trầm lắng. Đây là kịch bản ít người mong muốn nhưng vẫn có thể xảy ra, nếu tình hình thế giới xảy ra bất ổn, hoặc nền kinh tế trong nước có thể xảy ra bất kỳ trục trặc nào.

Mặc dù đưa ra 3 kịch bản, nhưng theo TS. Trần Kim Chung, với những diễn biến kinh tế và thị trường hiện nay thì kịch bản thứ 2, thị trường đi ngang có khả năng diễn ra cao nhất.