Việc các căn hộ nano và căn hộ chia nhỏ ngày một phát triển có liên quan trực tiếp đến bất bình đẳng thu nhập tăng cao ở Hồng Kông.
Ảnh: South China Morning Post
Các căn hộ tại Hồng Kông (Trung Quốc) đang trở nên ngày một nhỏ đến nỗi mà chính quyền thành phố phải dùng một thuật ngữ mới để gọi chúng: căn hộ nano. Những căn hộ nano này được định nghĩa là có diện tích nhỏ hơn 200 feet vuông, tương đương khoảng 18,6 mét vuông. Căn hộ nano có diện tích chỉ tương đương với một chỗ đỗ xe và “xây đến đâu, bán sạch đến đó”.
Tòa nhà South Walk Aura là một tòa nhà ở và dịch vụ thương mại phức hợp nằm ở phía Nam thành phố Hồng Kông. Tòa nhà được xây dựng bởi công ty bất động sản Henderson Land Development, thuộc quyền sở hữu của tỷ phú Lee Shau-kee. Phần lớn trong số 142 căn hộ là căn hộ nano. Ngày 10/4/2018, công ty mở bán 23 căn hộ, tất cả đã được mua sạch chỉ trong 10 phút.
Căn hộ khoảng 17 mét vuông trên tầng 28 hiện đang được định giá 5,496 triệu đô la Hồng Kông, tương đương khoảng 700.136 USD. Như vậy mỗi mét vuông có giá lên tới 41.183 USD, cao hơn đến 17% so với một căn hộ ngay cùng tầng được mở bán vào giữa tháng 3/2018.
Nhu cầu đối với căn hộ nano có nguyên nhân trực tiếp từ tình trạng khan hiếm nhà ở Hồng Kông.
“Phần lớn người mua nhà lần đầu có thể mua được bất động sản trong tầm giá khoảng 6 triệu đô la Hồng Kông”, Giám đốc khu vực thị trường vốn tại Jones Lang La Salle ở Hồng Kông, ông Henry Mok nhận xét.
Ông Mok chỉ ra với mức tiền đó, người ta có thể mua một căn hộ lớn hơn trong một tòa nhà cũ đã đi vào sử dụng hơn 30 năm. Tuy nhiên, những người muốn mua nhà mới vẫn sẵn sàng chấp nhận mua căn hộ nano.
Báo cáo công bố ngày 17/4/2018 thực hiện bởi cơ quan nghiên cứu Our Hong Kong Foundation cho thấy số lượng các căn hộ nano nhiều khả năng sẽ lên đến 1.066 căn vào năm 2019, tăng gấp gần 17 lần so với năm 2014. Ông Mok dự báo trên thực tế, người mua với nhu cầu thực sẽ còn đẩy giá căn hộ lên cao nữa.
Thế nhưng còn một loại căn hộ nữa có thể khiến căn hộ nano thậm chí trông vẫn còn quá to. Theo số liệu thống kê công bố tháng 1/2018, hiện đang có 92.740 căn hộ chia nhỏ ở Hồng Kông. Những căn hộ này được tạo ra bởi chia nhỏ các căn hộ thông thường thành 2 hoặc 3 căn.
Hiện tại, khoảng 209.700 người Hồng Kông sống trong căn hộ chia nhỏ kiểu này với diện tích sàn mỗi căn chỉ 10 mét vuông, giá thuê trung bình 4.500 đô la Hồng Kông.
Trong tháng 12 năm trước, tổ chức Society for Community Organization, một tổ chức phi chính phủ đã chỉ trích chính quyền thành phố Hồng Kông về việc thiếu các chính sách dẫn đến việc người dân phải trả phí quá cao cho các căn hộ chia nhỏ, trong khi đó điều kiện vệ sinh và an ninh không đảm bảo.
Còn theo tổ chức từ thiện Hong Kong Jockey Club và Hội đồng phúc lợi Hong Kong Sheng Kung Hui, đến 80% những người sống trong các căn hộ chia nhỏ đối diện với những vấn đề về tinh thần.
Việc các căn hộ nano và căn hộ chia nhỏ ngày một phát triển có liên quan trực tiếp đến bất bình đẳng thu nhập. Năm 2016, chỉ số Gini biểu thị độ bất bình đẳng thu nhập tại Hồng Kông đã tăng lên 0,539 (mức trên 0,5 cho thấy sự bất bình đẳng tương đối).
“Lý do căn bản khiến Hồng Kông có thể duy trì được một nhóm tỷ phú chính là do chính sách đất đai”, giáo sư tại trường đại học Chinese University of Hong Kong, ông Joseph P.H. Fan, chỉ ra. Theo chế độ quản lý đất đai cũ từ thời kỳ trước, chỉ một nhóm các công ty bất động sản nhỏ được giao dịch đất đai để đảm bảo cho hoạt động quản lý được hiệu quả hơn. Chính sách này vẫn được duy trì từ sau mốc 1997 quan trọng.
Tính toán của Forbes cho thấy đến 8/10 người giàu nhất Hồng Kông làm việc trong ngành có liên quan đến bất động sản, dẫn đầu trong nhóm này chính là ông Lý Gia Thành với tổng tài sản 34,9 tỷ USD. Trong khi đó 2 người còn lại dù không trực tiếp làm việc trong lĩnh vực bất động sản nhưng cũng có những sự liên quan nhất định. Điều này khác biệt rất nhiều so với danh sách người giàu nhiều nơi khác.
Tại Mỹ, tỷ phú công nghệ thống trị danh sách người giàu tại Mỹ, tại Hàn Quốc, người đứng đầu các tập đoàn gia đình chiếm đa số trong nhóm giàu. Danh sách người giàu tại Nhật có sự đóng góp của nhiều ngành nghề, tuy nhiên chỉ có duy nhất 1 người trong nhóm top 10 làm việc trong lĩnh vực bất động sản.
TRUNG MẾN
