CEO JLL Việt Nam lý giải vì sao Việt Nam nằm trong tầm ngắm của nhà đầu tư ngoại

Theo ông Stephen Wyatt, Việt Nam vẫn đang trên đà tăng trưởng nhờ vào nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng, sự hỗ trợ mạnh mẽ của nền kinh tế đã thúc đẩy sự phát triển trên cả nước.

Hai thành phố lớn, TP.HCM và Hà Nội, là những thành phố năng động nhất với số lượng dân cư di chuyển đến đô thị ngày càng tăng lên cùng nhiều tòa cao tầng mới đã dẫn đến sự thay đổi trong ranh giới đô thị.

Ngoài ra, Chính phủ đã đưa ra những thay đổi về chính sách để khuyến khích và thu hút các nhà đầu tư. Trong đó, có việc nới lỏng luật sở hữu bất động sản đối với người nước ngoài trong năm 2015.

“Trong năm 2016, Việt Nam đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ của FDI nhờ vào sự cải thiện của nền kinh tế, chính trị ổn định và chi phí nhân công tương đối thấp so với các quốc gia khác trong khu vực”, ông Stephen Wyatt nói.

Cụ thể, theo số liệu của Tổng cục Thống kê, năm 2016, dù tổng vốn FDI đổ vào Việt Nam chỉ đạt gần 21 tỷ USD, giảm hơn 3 tỷ USD so với năm 2015, tuy nhiên lượng vốn giải ngân lại đạt mức cao kỷ lục với 15,8 tỷ USD.

Sự bùng nổ của ngành bất động sản

Theo ông Stephen Wyatt, nguồn cầu trong phân khúc văn phòng, bán lẻ và khách sạn đang không ngừng tăng trên cả nước. Tại TP. HCM, tòa nhà cao nhất Việt Nam – Vincom Landmark 81 hiện đang trong quá trình xây dựng. Trong khi đó, khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng diện tích 657ha nằm ở phía Đông sông Sài Gòn được phát triển thành một đặc khu tài chính trung ương mới của thành phố. Năm ngoái, một số trung tâm thương mại lớn cũng đã được đưa vào hoạt động.

Còn tại Hà Nội, phân khúc văn phòng cũng chứng kiến sự đổ bộ của những dự án cao cấ. trong khi, loại hình căn hộ khách sạn (condotel) và biệt thự cũng đang được xây dựng ở những thành phố khác như Đà Nẵng để thu hút các nhà đầu tư vào thị trường ngôi nhà thứ hai (second-home).

Trong năm 2016, Việt Nam đã chào đón hơn 10 triệu lượt khách quốc tế, sự phát triển của ngành du lịch đã góp phần thúc đẩy sự phát triển của các dự án khách sạn. “Các điểm đến du lịch nổi tiếng đang thu hút rất nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư trong hai năm gần đây như là Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc”, ông Wyatt cho biết thêm.

Ngoài ra, theo ông Stephen Wyatt loại hình bất động sản công nghiệp cũng được quan tâm đáng kể. Các khu công nghiệp ở miền Bắc, miền Nam và cả khu vực miền Trung đang chứng kiến các hoạt động diễn ra mạnh mẽ. Ví dụ, tỉnh Long An ở phía Nam Việt Nam hiện nhu cầu về loại hình nhà xưởng xây sẵn (ready-built factory) và đất khu công nghiệp cũng đang tăng mạnh.

Tham vọng thay đổi, chuyển biến cơ cấu

Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho rằng, Việt Nam sẽ vẫn tiếp tục tăng trưởng mặc cho sự suy thoái đang ảnh hưởng đến các quốc gia khác trong khu vực châu Á. GDP của Việt Nam đã ghi nhận mức tăng trưởng 6,2% trong năm 2016 và dự đoán sẽ tăng lên 6,7% trong năm 2017 nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ và mức tiêu dùng cao hơn của tầng lớp trung lưu, phân khúc tiềm năng đối với các thương hiệu nước ngoài.

Theo tập đoàn tư vấn Boston, tầng lớp trung lưu tại Việt Nam được dự kiến sẽ tăng gấp đôi, lên đến 33 triệu người vào năm 2020 và tầng lớp trung lưu tại TP. HCM sẽ tăng trưởng nhanh nhất khu vực Đông Nam Á.

Việt Nam cũng sẽ được hưởng lợi từ việc trở về nước của người Việt ở nước ngoài, hay còn được biết đến như Việt Kiều. Đây sẽ là nhóm đóng vai trò quan cho sự phát triển của nền kinh tế Việt Nam cũng như sự phát triển của cộng đồng khởi nghiệp ở TP. HCM và Hà Nội.

Nền kinh tế vững mạnh và dân số tăng là những yếu tố giúp cho cả TP.HCM và Hà Nội lọt vào top 10 thành phố năng động nhất theo chỉ số tăng trưởng mới nhất của JLL (TP. HCM xếp thứ 2 và Hà Nội xếp thứ 8). Tuy nhiên, theo ông Stephen Wyatt, hai thành phố này cần phải nỗ lực hơn để giữ vững vị trí của mình trong dài hạn.

“Sự chuyển đổi theo chiều hướng các hoạt động có giá trị cao dựa trên nền tảng công nghệ vẫn đang trong giai đoạn đầu. Tắc nghẽn giao thông và ô nhiễm vẫn là trở ngại đáng kể đến chất lượng cuộc sống và tăng năng suất lao động. Bên cạnh đó, sự thiếu hụt lớn các cơ sở đào tạo trình độ cao và kỹ năng công nghệ có thể làm chậm quá trình chuyển đổi sang nền kinh tế tri thức”, ông Jeremy Kelly, Giám đốc Nghiên cứu toàn cầu của JLL cho biết.

“Những thách thức này đòi hỏi phải có kế hoạch và đầu tư rõ ràng để giải quyết những vấn đề này. Cụ thể, Chính phủ đang thực hiện các bước cụ thể để tự do hóa môi trường kinh doanh và những tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển trong thời gian tới, Việt Nam có thể đi trên con đường của mình để tạo ra một câu chuyện thành công khác trong khu vực Đông Nam Á”, ông Jeremy Kelly nói thêm.